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　　近日，有媒體報道，蘇州市高新區一塊曾經的“地王”閑置近7年，如今淪為周圍居民的菜地和停車場。

　　這個昔日的“地王”位于寸土寸金的蘇州高新區CBD核心位置，也曾被列入蘇州高新區十大項目之一，為何竟閑置了7年之久?記者在調查中發現，這塊地的價值已從當初的4.68億元增長到了如今的10億元。

　　7月1日，國土資源部發布的《閑置土地處置辦法》正式實施，該辦法規定，今后如果拿地滿一年但開工量不足1/3或已投資額不足25%即會被認定是囤地，可無償被收回。蘇州國土局高新區分局的相關領導也對記者表示，開發商的這一行為有囤地增值之嫌。

　　和國內其他高新技術產業開發區一樣，土地是蘇州高新區向前發展的推動力，房地產市場火爆的那些年，這里屢次刷新著新“地王”的拍賣價。

　　在2006年的一次拍賣會上，一塊編號為“蘇地2005-B-62”的商業、居住復合用地作為拍賣現場面積*、總價最高的地塊，最終被江蘇大辰有限公司(以下簡稱江蘇大辰)以4.68億元成交，成交價為427萬元/畝。

　　“當年很多人都憧憬著這塊地未來的升值潛力。”當地一家房地產中介的李經理對記者說，自江蘇大辰拿地后，每年他們公司都會把這塊地列為重點發展對象。

　　在他保存的宣傳材料里，這塊被稱為“濱河世貿中心”的項目占地7.3萬多平方米，有高層寫字樓、大賣場、多層商業街、多層酒吧街、高層酒店式公寓及高層住宅。項目總投資約20億元。該項目預計2010年開工，2013年竣工。建成后的濱河世貿中心無疑將成為蘇州高新區CBD區未來的精品。

　　7年過去了，周圍的居民眼睜睜看著這塊地從拆遷地，變成荒地，再變成工地，最后變成菜地的過程。這塊地以另一種方式成了“奇葩”。

　　超級“開心農場”?

　　如果不是濱河路上筑起的一道長約100米的墻，誰也不會把面前這塊荒草叢生的地塊當做工地。墻上特意留了一個入口，是周圍居民的“開心農場”的*入口。

　　7月5日早上7點，家住金河國際華庭的趙慧瑛早在自己菜地里忙了大半個小時。她的菜地就在與家隔一條馬路的“濱河世貿中心”項目區的荒地上。

　　4年前，搬進新居的趙慧瑛看見很多老年人遛早總愛往對面的荒地跑，她很納悶，“一打聽，才知道這些老太太們在那里種菜。”不甘落后的她也在那里開墾了一塊100平方米的菜地，種了豆角和茄子，“既鍛煉了身體又能吃上新鮮的蔬菜。”

　　看著別人種，“濱河世貿中心”周圍的居民們都行動了起來，不到一年時間，在雜草堆里，一塊一塊的菜地被開辟了出來。站在濱河路上遠遠看去，綠油油的菜地里，有人拿著鋤頭開荒鋤地，還有人在給菜地澆水，不時有附近的居民來到菜園種菜，收菜。

　　趙慧瑛指著周圍被分割出來的菜地說，30多處菜地解決了周圍很多居民吃菜的問題。自她種菜以來，4年時間，她家從來沒在菜市場買過菜，“對我們來說，這就是一塊‘風水寶地’。”

　　種菜遠遠不是居民們的最終目標。還有人就在荒地上拉起圍擋養起雞鴨，“不用吃飼料，餓了就放出來吃雜草里的蟲子，我敢保證我養的這些雞絕對是純天然的。”一位在此處養雞的老人對記者說，除了自己吃以外，靠著養這些家禽，她每年還能賺1000多塊錢。

　　“這里是高新區最環保、最生態的一塊菜地。”在這里種了兩年菜的沈女士對記者說，為了爭奪“種菜權”，她每天都要過來守著菜地，“一開始就是周圍的居民種，后來很多住得較遠的人也來這里湊熱鬧，有人騎著自行車和電動車來種菜，甚至有人開車過來種。”

　　這塊地究竟荒了多久?沈女士指著菜地旁一棵桃樹說：“我都吃了3年桃啦，你說荒了有多久?”

　　免費“停車寶地”?

　　多年來，這塊“風水寶地”不僅有“開心農場”的農閑時光，也上演著“搶車位”的游戲。

　　“每天上午，跟我們一塊進來的還有在周圍上班的‘有車族’。”沈女士對記者說，因為多年無人管理，這里也變成了一個大停車場。

　　沈女士說，和菜地的形成一樣，起初這里只停著三四輛車，之后才慢慢多了起來，“一看沒人管，前面公司就干脆叫來了推土機，把地面推平，鋪上渣土，畫上停車線，直接變成他們公司自己的停車場啦。”

　　一上午，記者看到，最多時這里停著五六十輛車，即便如此，依舊有車從小道開下來。

　　最讓他們“菜農們”感到氣憤的，停車場的范圍不斷擴大，而菜地的面積則日漸縮小。為此，他們和這些公司舉行了一次談判，“最終達成協議，在保證不占用菜地面積前提下，允許他們占用剩下的荒地。”

　　有趣的是，“菜農們”和公司似乎都忘了，這塊地是由江蘇大辰花了數億元購得的，他們根本沒有處置的權利。

　　“我在這兒看了3年車，也不見有什么動靜。”在停車場看車的吳師傅說，一年前，曾有人在這里開過工，推土機、大卡車開了進來，活動板房建了起來，就連空調都裝上了，可過了兩個月又全走了，“看起來像是裝裝樣子，連土都沒動一下。”

　　晚上8點，菜地和停車場都恢復了平靜，只有家禽們看護著這塊價值不菲的地塊，但隱藏在這塊土地里的謎團依舊是迷霧重重。

　　囤地不開工 原來想增值?

　　在這塊已變成菜地和停車場的荒地上，*能證明“開工”跡象的就是圍墻旁邊的一處鐵銹橫生、蛛網遍布的臨時活動板房。透過板房的窗戶，能看到一塊寫著“蘇州濱河世貿中心樁基工程、宜興市太湖地基工程有限公司項目部”的牌子，除此之外，就剩一些胡亂丟棄的工具，說明這里許久沒人用過了。

　　吳師傅告訴記者，因為多年沒人用，這里原先鋪設的電線都被人偷走啦。

　　為什么處于CBD核心區域的黃金地塊，竟然能閑置7年而無開工跡象呢?

　　“我們一直在監控這塊地，2006年江蘇大辰拍得這塊土地后，由于拆遷等因素，直到2009年7月才符合交地標準，當時，開發商還舉行了開工儀式并開始打樁。”蘇州國土局高新區分局的領導李福男對記者說，打樁之后，該工程就沒有實質進展。停工之后，國土局曾三次以書面形式催促開發商開工，“但每次他們都有理由，并且承諾修改后會馬上開工。”

　　李福男說，他們的理由就是所報的土地規劃一直沒有得到批準，開發商還以此為由申請建設有效期延期至今年5月。

　　記者在蘇州市建設局網站上看到，2009年曾有一則關于“蘇州濱河世貿中心住宅樓、公寓”初步設計抗震設防審查意見的通知，因為設計不盡合理，應按照專家組意見調整修改初步設計，并將修改后的初步設計報我局重新組織復審。

　　蘇州規劃局高新區分局的工作人員也向記者證實，因為日照間距不符規定，住宅、商業層高過高以及容建面積超標等問題，該地開發商所申報的任何土地規劃都沒有獲得審批。

　　有了這樣一個所謂的理由，開發商就可以心安理得地不開工。“據我了解，開發商申報兩次規劃方案后，就再也沒有進行申報過。”李福男說，不排除開發商利用這一點來囤地增值的可能。

　　根據蘇州市土地儲備中心公開數據顯示，濱河世貿中心成交價為427萬元/畝，折合樓面單價僅為2562元/平方米。該地塊總規劃面積為73059.3平方米，按照商住6：4比例計算，商業用地面積為43835.6平方米，住宅用地面積為29223.7平方米。

　　“按照當時同等地段住宅地塊地價測算，江蘇大辰公司持有地塊中住宅用地部分身價在4.6億元左右，這與江蘇大辰支付的總地價款相當。換言之，這些年的‘閑置’，凈賺了一塊4萬平方米的商業用地。”李經理說，2010年曾有房地產評估師參照周圍現有的寫字樓和商鋪價格給這塊地作出過評估：金河國際大廈寫字樓售價在10000元/平方米左右，淮海路商業街商鋪售價在20000元/平方米以上。評估師用“假設開發法”計算，商業用地市值保守估計在4億元以上。

　　“7年過去啦，保守估計這塊地的市值也在10億元以上。”李經理說，千萬不要相信“地王”。一般人認為，拍出“地王”，足以證明開發商實力雄厚、資金充沛。但是，事實可能正好相反，開發商是因為缺錢才去創造“地王”。在交納了幾千萬元的保證金后，開發商就可以參與拍賣。如果一塊地拍出了50億元的高價，開發商可以8成的價格將地抵押給銀行，從而獲得40億元的流動資金。即使銀行惜貸，開發商也不過損失幾千萬元的保證金而已。

　　“濱河世貿中心”的開發商到底在謀劃什么?連李福男也搞不清楚。