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　　近年來，國家為了盤活農村土地資源，讓農友可以從固有財產中獲取收益，出臺了一些應對措施，例如農村的承包地和宅基地確權，承包地流轉和退出等。第一步先確權，肅清農村的土地狀況，第二步就是鼓勵土地的流轉。

　　直奔主題，

　　我們來說說土地流轉！

　　土地流轉有哪些方式？

　　能給農友帶來哪些好處？

　　需要特別注意哪些“套路”？

　　一、土地流轉是什么？

　　土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

　　土地流轉的方式有轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等多種， 不論采取哪種流轉方式，都要在流轉雙方自愿的基礎上，依法依規的進入流轉程序。

　　二、土地流轉有啥好處？

　　允許土地流轉后有啥好處？能給咱們農友們帶來哪些福利？

　　（一）增加承包地變現方式

　　通過土地流轉，承包地從此有了很多種變現方式。農友們可以根據自身不同需求，自愿的選擇適合自己的方式。農友們若不想要承包地可以直接退出，如果想要，但是不想自己種，可以選擇將土地流轉出去。

　　（二）促進農業規模化經營

　　當前農村，大量人員外出務工，留在家里的基本上都是年齡較大人員，再過若干年，這群人必然不再具備勞動能力，大面積的農田由誰來耕種是個問題。通過土地流轉，可以有效實現土地資源的有效配置，促進農村剩余勞動力轉移，為農業規模化經營提供廣闊空間。

　　（三）增加農友收入

　　如果農友個人單純種田，農友的收入增長就非常有限。目前農業生產成本投入較大，農產品價格相對偏低，如果想實現長時間穩定增收難度較大。通過土地流轉農友們就可以在保留承包權的前提下，把土地租給種植大戶或者入股合作社，交給他們統一管理。這樣的話，老家的耕地不荒廢，年底還可以收到地租或者分紅，農友還可以利用空余的時間外出打工，多賺一份外快！

　　三、土地流轉面對的困境

　　土地流轉剛放開的時候，可以說是十分“高調”的出場，因此大家都十分期待土地流轉。但是現在土地流轉的情況卻不容樂觀，出現無人出租，無人愿租的情況，為啥？

　　究其原因，主要有以下幾點：

　　（一）對于流轉農友土地的企業

　　1.在農村流轉了土地也并不能降低成本

　　因為農村的土地租金比城市便宜很多，而且農村招工成本也相對低一些，所以許多企業為了降低成本來農村租賃土地。但是因為農村地區比較偏遠且交通沒有城市便利，運輸的成本卻無法忽視，運輸費用甚至能比城市高出好幾倍，這樣一來，租金再低，也抵不過運輸費用的增高。

　　2.流轉來的土地不能改變用途而農業不賺錢

　　土地的用途非經批準，不得私自改變。如果將農村的土地流轉來成為建設用地，那肯定是暴利，但是土地用途不允許轉變，只能作為農業用地。而農業本來就不算是賺錢的行業，所以很多企業干著干著，不賺錢反而賠錢，就中途停了，欠農友的租金也都付不起了。

　　（二）對于將土地流轉出去的農友

　　1.租金過低甚至先租后給錢

　　企業成片流轉農友的土地，開出的價格都不高，一畝地一年可能才幾百塊錢，因此對于農友來說，土地流轉出去并不賺錢。除了租金低之外，甚至有的企業都是先用地再給錢，萬一企業經營不好了，租金長期拖欠的現象也有。正因如此，有的農友流轉出去土地反而還受損了。

　　2.有些企業使用土地不愛惜農友很心疼

　　農友對自己的土地向來是十分愛惜的，但是將土地流轉給別人，別人就不一定這么愛惜土地了。常常出現，土地流轉期限到了，地力卻大不如前，讓農友失望。

　　3.農友擁有土地“情節”，沒有地心里沒底

　　土地是農友的命根子，這話沒錯，對于老一輩的農友來說，有了土地心里才踏實，沒有了土地就心里沒底，因為這個原因，很多老一輩的農友不愿意將土地流轉出去。

　　四、謹防五個騙局

　　在土地流轉承包的過程中，有哪些“套路”或者說“騙局”是需要咱們注意的呢？

　　（一）套路一：不正規合同

　　很多農友由于缺乏法律知識，在租用土地的時候經常被人鉆了空子！從前在老家，大家借錢還錢都采用手寫的方式。有些人在土地流轉過程中也跟農友簽訂這種不正規的“協議”。一旦出現問題，租用人翻臉不認賬，農戶也無可奈何。

　　小貼士：確保簽署合同的正規合法性。如果大伙兒覺得自己弄不清楚，可以找權威的第三方，比如村干部、下鄉律師等進行作證和核實。同時，要確認合同內容再簽字。

　　（二）套路二：家里地被租了我卻不知道

　　有些用地人直接跳過農戶與村委會簽訂協議，農戶常年在外打工對此毫不知情。

　　小貼士：按照國家的法律規定，農戶對自家的土地流轉必須要有知情權，不能由他人代勞。如果遇到這種情況，農戶一定要及時運用法律手段捍衛自己的權益。

　　（三）套路三：租地濫用不分邊界

　　有些不良商家看中了農村土地流轉價格低的特點，租用之后把土地用作商用。更有些企業直接租用幾戶的土地，統一把地推平，各家連邊界都找不到了。

　　小貼士：正規的土地流轉應該是在堅持農地農用的原則之上進行的，不得隨意更改土地使用性質。這種情況一旦出現，可以先通過村委會與企業協商處理，或者聯合租出土地的幾家農戶提起法律訴訟。

　　（四）套路四：拖欠地租背后的故事

　　國家鼓勵農友土地流轉，便于集中管理。同時也鼓勵和支持企業下鄉幫扶農戶，因此，在租地時會給出相應的補貼，但是一些企業為了套取國家補貼，以等待發放補貼等理由惡意拖欠農戶的地租。

　　（五）套路五：土地租來租去租金找誰要

　　處了套取補貼，低廉的租地價格，讓倒買倒賣的“二倒販”也心動了。他們以低價從農戶手中租用土地，轉手就把土地高價租出。有的土地甚至被倒來倒去三四次。到了收地租的時候，互相推來推去，農戶們都不知道這錢應該找誰要！

　　小貼士：在簽署合同之時，要確認好合同的細節條款。比如說每年的交租日期，一旦逾期如何處理；土地的租用人確認，未經允許擅自出租的后果等，以免不良企業在細節條款處渾水摸魚。