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　　目前國內的農業休閑地產，它的關鍵問題是把農業地產做成了觀光，而不是休閑，好多地產企業把農業項目都做成了觀光項目，而不是休閑項目，這是農業地產的第一個問題，到目前為止農業項目做成的都是觀光體系，第二個問題就是農家樂，就是把農家樂這套體系做出來。那農業休閑項目開發的出路主要有兩個，第一個就是什么叫休閑，怎么落地休閑？農業休閑的本質有兩點，第一點落到親子，第二點落到工作。

　　那什么叫親子呢？中國人的休閑其實是帶著孩子去玩，這是中國人的真正休閑，所以中國人的休閑其實是親子休閑，所以要圍繞孩子做農業休閑項目，現在做農業休閑的方式都是做錯了的，都是以成人的眼光去做的，觀光，就是大家搞個農家樂，去那吃完飯就走了，以為這就是農業休閑，這就錯了，還有一個更錯誤的就是干脆把他做成高科技農業，做成大棚，因為政府有補貼，所以就大量做大棚，大量做基礎設施，花了很多錢，實際上沒什么。昨天我們看了密云的農業項目，他的項目做了很多的大棚，大棚里面種香蕉，我都不知道種香蕉干嘛，里面裝暖氣成本很高。為什么做呢，北京高科技農業項目，因為政府有補貼。

　　中國農業休閑的關鍵的項目第一是要做休閑，休閑的落點有兩個：第一個是親子。第二個是工作。

　　為什么是工作呢，中國人不會真正的休閑，中國人沒有休閑這一說，中國的休閑就是退休，那不是休閑那是被休閑。中國人是很功利的民族，就是在什么地方能夠邊休閑邊工作，那就待下來了。就像麗江，麗江就屬于邊工作邊休閑的地方，所以人們去的人就很多。到了那邊之后，可以觀察他的住宅結構，他的酒吧怎么開，他的服務設施怎么做，他的服裝，他有很多地方讓你覺得對我的工作有幫助。

　　所以中國的休閑體系要落到工作上，邊娛樂邊工作，要不然他待不住。

　　所以現在農業休閑里面沒有工作體系，很多地方wifi都沒有，那你讓人怎么待，現在的人，沒有WiFi根本待不住，光有WiFi還不行，你的整個設施要創造工作的環境，比如我到農家樂里面，桌子都沒有，在那里面寫個東西都不行。整個體系完全沒有考慮到你可以在里面工作。所以這個體系就不行。大家明白嗎？所以休閑體系，就要考慮到工作體系，也就是說一家人去了，有些人就要工作。所以我們現在過多的把娛樂體系往里面放，但實際娛樂體系玩一會就好了，玩一會大家就走了。

　　所以休閑體系要落到這個體系，一個是親子，一個是工作，只有這樣才能讓大家待得住，把人留得住，你的目的是休閑，要把人留得住，而不是把他僅僅做成觀光體系。

　　農業休閑的第二個落腳點，農業休閑的整個體系怎么跟農產品電商連在一起，有效的創造更大的價值。整個農產品的價值要通過體驗來創造價值。農產品本身不值錢，但是體驗就很值錢。很多認為讓大家去摘摘葡萄就是體驗，其實這是結果的體驗。體驗很值錢，但不是結果的體驗。目前休閑采摘業的玩法是結果的體驗，就像洞房后直接當兵了，回來后小孩正好生出來 正好抱孩子，這是采摘業目前的玩法，這不叫體驗，真正的體驗是從種子到耕種到開花到結果，這些過程中設立一些時點，讓大家對農作物的生長建立起體驗，才叫體驗。就像小孩摘葡萄都不知道為什么上面就有白色了，只是摘葡萄的體驗。沒有體驗過這些過程他就對這個沒有感情，就純粹是摘果子的心態，這個不叫體驗。這也是現在農業休閑中一大的問題。如果這樣針對過程一做了以后，農業休閑園區就可以做的很大，價值就可以做得很高，農產品眾籌、莊園、領養等內容就可以做出來了，這里面有很多種形式，但是核心一定是落到過程體驗。電商這個階段其實是過程大于結果。