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　　休閑農場在我國是一個比較新的行業領域，很多企業和投資商都看到了這片商機，總體來說，休閑農場目前在國內是一個非常朝陽的行業，但要進入這個行業，投資開發相關項目，還面臨著一些具體問題需要解決。今天，綠維創景就與大家談談這些問題。

　　一、資源分析

　　休閑農場項目的背景資源分析涉及很多內容，大體來說可以分為以下幾大類：

　　二、項目定位

　　休閑農場項目的定位是一個綜合概念，主要包括以下幾個方面的定位：

　　三、土地使用

　　1、 我國土地利用現狀

　　據調查，在我國陸地面積中，耕地占13.7％，園地占1.1％，林地占23.9％，牧草地占28.0％，居民點工礦用地和交通用地占3.1％，水域占4.4％，未利用土地占25.8％。（本部分內容來源于網絡摘錄）

　　2、 我國土地利用特點

　　①土地利用類型多樣，但以農用地為主。農用地占全部土地的67％以上。

　　②各類用地分布不均衡，土地利用的區域差異大。我國的耕地、林地、水域和建設用地主要集中在東部和中部地帶，而牧草地、未利用土地主要集中在西部地帶。

　　③因人口眾多，人均各類用地數量少。我國土地總面積居世界第三位，但人均土地面積不到世界人均值的三分之一，人均耕地不及世界人均值的一半，人均林地和牧草地僅為世界的18％和33％。

　　④近年來耕地大量減少，土地退化，生態環境逐步惡化。據調查，1986 年至1995 年我國非農業建設占用耕地7500萬畝左右。近年來一些地區對耕地投入減少，重用輕養，地力衰退。由于超載放牧，濫砍森林，全國有四分之一的草場退化，水土流失和荒漠的面積不斷擴大。三廢污染和農藥污染面積有所增加。

　　⑤土地開發程度較高，但利用粗放。我國農業土地利用指數、耕地復種指數、林地利用指數、牧草地利用指數都高于世界平均水平。但各類用地的實際利用水平和產出率卻不高。在我國建設用地中，特別在近年來建立的各類開發區中，一些土地被閑置撂荒。在農用地中，我國農產品畜產品單產也明顯低于先進國家，這意味著我國土地利用潛力很大。

　　（我國土地利用特點內容來源于網絡摘錄）

　　3、我國土地政策現狀

　　國外很多國家和地區的土地以私有制為主，而在我國主要是國家或集體所有。我國目前土地政策的現狀是：

　　4、休閑農場項目的土地使用需求

　　發展休閑農場，不但需要農用地來生產各種農作物，還需要部分建筑用地來解決餐飲、住宿、休閑、娛樂、辦公、倉儲等旅游配套設施。

　　5、發展休閑農場項目在解決土地使用問題方面的一些思路：

　　① 在項目中積極拓展農業的多樣性，提高土地的利用率和農作物的附加值。

　　② 采取市場化、多樣化的土地流轉方式。

　　③ 在項目中盡量減少建筑面積，整體建筑占地面積控制在項目地總面積的5%左右。

　　④ 項目建設積極配合鄉鎮、縣市等當地政府的上位規劃，申請部分建筑用地指標。

　　⑤ 參與新農村建設、城中村改造等項目，取得建筑用地指標置換。

　　⑥ 認真研究、解讀國家關于農業項目在建筑用地方面的各種政策法規，如《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》等，找到適合本項目的解決辦法。

　　⑦ 可以考慮通過溫室、木屋、房車、帳篷等移動式的臨時設施解決接待用房問題。

　　四、政策法規

　　雖然休閑農場、農業旅游是比較新的概念和領域，但農業和旅游業都是傳統行業，都屬于國家和政府大力扶持發展的行業。

　　我國目前還是農業大國，農業問題依舊是我國面臨的首要問題，改革開放以來，在我國綜合實力和國際地位快速提升的同時，國家也加大了對“三農”問題的關注和投入，連續多年出臺了“中央一號文件”和《全國休閑農業發展“十二五”規劃》及各地方性促進農業生產發展的政策法規，同時不斷加大了對農業產業的扶持力度。與此同時，我國關于促進發展旅游產業的力度也在不斷加大，《國務院關于加快發展旅游業的意見》、《關于金融支持旅游業加快發展的若干意見》、《旅游業“十二五”規劃》等一系列政策法規相繼出臺。

　　綠維創景認為，正確研究、把握和利用好這些政策，并予以大膽的探索和實踐，對于開發農業旅游項目的企業是非常重要的。

　　五、市場營銷

　　市場營銷是一項系統工程，同時根據項目在前期籌建和后期運營的不同階段任務重點，是一項長期性的工作，主要包括以下內容：

　　六、運營管理

　　休閑農場是一個綜合性較強的旅游項目，涉及到很多專業，需要組建一個高素質、精專業、團結、務實的團隊對其實施科學高效的運營管理，主要包括以下幾大系統：